Bytové družstvo Na Petřinách 1867/25 a 1866/27
STANOVY
Bytového družstva Na Petřinách 1867/25 a 1866/27
ČÁST PRVNÍ
ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Článek 1
Obchodní firma a sídlo
(1) Obchodní firma bytového družstva: Bytové družstvo Na Petřinách 1867/25 a 1866/27.
(2) Sídlo bytového družstva: Praha 6, Na Petřinách 1867/25, PSČ 162 00
Článek 2
Právní postavení
(1) Bytové družstvo Na Petřinách 1867/25 a 1866/27 /dále jen „bytové družstvo“/ je společenství neuzavřeného počtu osob. Bytové družstvo je právnickou osobou s vlastní právní osobností.
(2) Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní pomìry se řídí zejména ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) /dále jen „ZOK“/, ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku /dále jen „NOZ“/, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a tìmito stanovami.
Článek 3
Předmìt činnosti
(1) Bytové družstvo je založeno za účelem zajišování bytových potřeb svých členů.
(2) Předmìtem činnosti bytového družstva je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, to je správa bytových domů, které jsou v jeho vlastnictví, pronájem družstevních bytů a družstevních nebytových prostor a poskytování nezbytných služeb spojených s pronájmem.
Článek 4
Základní kapitál
(1) Základní kapitál bytového družstva je tvořen souhrnem členských vkladů, k jejichž splacení se členové družstva zavázali.
(2) Členský vklad je tvořen součtem základního členského vkladu a dalších členských vkladů.
(3) Základní členský vklad činí 2.200,- Kč (slovy: dva tisíce dvì stì korun českých). Základní členský vklad musel být při vzniku družstva uhrazen zájemcem o založení družstva do 15 dnů ode dne konání ustavující schůze družstva určenému členu představenstva. Vzniká-li členství uchazeči o členství za trvání družstva, musí uchazeč o členství uhradit základní členský vklad na účet družstva nejménì tři dny před podáním přihlášky.
(4) Další členský vklad členů placený zakladateli bytového družstva představuje jejich majetkovou účast na koupi bytových domů č.p. 1867/25 a 1866/27 v Praze 6, ulici Na Petřinách do vlastnictví bytového družstva. Jeho výše odpovídá části kupní ceny připadající na byt, který mìl zakladatel bytového družstva jako nájemce v užívání ke dni založení družstva a části kupní ceny připadající na byty, jejichž nájemci neprojevili zájem stát se členy bytového družstva, rovnomìrnì rozvržené mezi zakladatele bytového družstva.
ČÁST DRUHÁ
VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ, PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA K DRUŽSTVU A DRUŽSTVA K ČLENŮM
Článek 5
Vznik členství
(1) Členem bytového družstva se může stát pouze fyzická osoba, která je občanem České republiky. Omezení podmínkou občanství České republiky se neuplatní u zakladatelů bytového družstva a v případì přechodu členství v bytovém družstvu na dìdice družstevního podílu. V případì společného členství manželů v družstvu postačí, je-li alespoò jeden z manželů občanem České republiky.
(2) Členství v bytovém družstvu vzniká při splnìní podmínek daných zákonem a stanovami:
a) při založení družstva dnem vzniku družstva,
b) za trvání družstva přijetím uchazeče o členství za člena bytového družstva na základì písemné přihlášky,
c) převodem nebo přechodem družstevního podílu,
d) jiným způsobem stanoveným zákonem.
(3) Při založení bytového družstva vzniklo členství zakladatelům, kteří podali písemnou přihlášku do družstva, zaplatili zápisné ve výši 2.000,- Kč, zúčastnili se ustavující schůze družstva, zavázali se na ní k základnímu členskému vkladu a do 15 dnů ode dne konání ustavující schůze družstva zaplatili základní členský vklad určenému členu představenstva. Tìmto zakladatelům vzniklo členství v družstvu dnem vzniku bytového družstva (12.6.2000).
(4) O přijetí uchazeče o členství za člena bytového družstva na základì jeho písemné přihlášky rozhoduje představenstvo ve lhůtì třiceti dnů ode dne doručení přihlášky.
(5) Přihláška uchazeče o členství v družstvu musí obsahovat tyto náležitosti:
a) označení, že se jedná o přihlášku do Bytového družstva Na Petřinách 1867/25 a 1866/27,
b) jméno, příjmení a rodné číslo uchazeče o členství,
c) adresu jeho pobytu,
d) údaj o státním občanství uchazeče o členství v družstvu,
e) místo a datum podpisu přihlášky,
f) úřednì ovìřený podpis uchazeče o členství.
K přihlášce musí být přiložen doklad o zaplacení základního členského vkladu na účet družstva a dále doklad o zaplacení zápisného ve výši 2.000,- Kč na účet družstva. Nebude-li přihláška obsahovat všechny shora uvedené náležitosti, je představenstvo oprávnìno ji odmítnout jako nedůvodnou a bez vìcného vyřízení ji vrátit uchazeči o členství v bytovém družstvu.
(6) Splòuje-li uchazeč o členství podmínky pro přijetí za člena bytového družstva stanovené zákonem a tìmito stanovami, jeho členství v bytovém družstvu vznikne dnem, kdy představenstvo rozhodne o jeho přijetí za člena bytového družstva.
(7) Rozhodnutí představenstva o přijetí uchazeče o členství v bytovém družstvu musí být písemné a uchazeči musí být oznámeno zasláním rozhodnutí poštou do vlastních rukou na adresu uchazeče uvedenou v přihlášce nebo předáním rozhodnutí osobnì uchazeči proti jeho podpisu.
(8) Proti zamítavému rozhodnutí představenstva může uchazeč o členství do 15 dnů ode dne doručení tohoto rozhodnutí podat odvolání k členské schůzi bytového družstva. Uplynutím uvedené lhůty toto právo zaniká.
(9) Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství v družstvu, kterého nepřijalo za člena, do šedesáti dnů od vydání zamítavého rozhodnutí o jeho členství. Zápisné se nevrací.
Článek 6
Družstevní podíl
(1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu.
(2) Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje.
(3) Zastavit družstevní podíl se vylučuje.
Článek 7
Převod členství v bytovém družstvu
(1) Družstevní podíl může člen družstva převést na jinou osobu, která splòuje podmínky pro přijetí za člena bytového družstva stanovené zákonem a tìmito stanovami. Převod družstevního podílu nepodléhá souhlasu družstva. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetnì všech práv a povinností s tím spojených, a to včetnì všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.
(2) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převádìným družstevním podílem spojeny.
(3) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky pozdìji. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy. Podpisy převodce i nabyvatele na smlouvì o převodu družstevního podílu či na prohlášení o uzavření takové smlouvy musí být úřednì ovìřeny a smlouva či prohlášení musí obsahovat údaj o tom, zda je družstevní podíl nabýván do společného jmìní manželů.
Článek 8
Přechod členství v bytovém družstvu
(1) Na dìdice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, včetnì práv a povinností s tím spojených.
(2) Dìdic družstevního podílu, který nechce být členem bytového družstva, je oprávnìn svou účast v bytovém družstvu vypovìdìt, a to bez zbytečného odkladu, nejpozdìji však 1 mìsíc ode dne, kdy se stal dìdicem, jinak se k výpovìdi nepřihlíží. Výpovìdní doba činí 3 mìsíce a po dobu jejího bìhu není dìdic podílu oprávnìn se podílet na činnosti družstva. Podá-li dìdic výpovìï ve stanovené lhůtì, platí, že se členem družstva nestal.
(3) Družstevní podíl, který byl ve společném jmìní manželů, přechází na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dìdictví.
Článek 9
Rozdìlení družstevního podílu
(1) Rozdìlení družstevního podílu v bytovém družstvu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejménì dvou družstevních bytů.
(2) Pro převod družstevních podílů, které novì vzniknou rozdìlením původního družstevního podílu, se použijí ustanovení o právních účincích převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu; k účinnosti rozdìlení družstevního podílu však dojde nejdříve splnìním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozdìleného družstevního podílu.
(3) Při rozdìlení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdìlením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu.
(4) Člen, jehož družstevní podíl byl rozdìlen, ručí za dluhy spojené s původním družstevním podílem.
Článek 10
Splynutí družstevních podílů
Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s nìkterým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby (třetích osob), družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích osob) zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou (třetími osobami) určí jinak.
Článek 11
Zánik členství v bytovém družstvu
Členství v družstvu zaniká:
a) dohodou,
b) vystoupením člena,
c) vyloučením člena,
d) převodem či přechodem družstevního podílu,
e) smrtí člena družstva,
f) prohlášením konkurzu na majetek člena,
g) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,
h) doručením vyrozumìní o neúspìšné opakované dražbì v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci,
i) zánikem družstva bez právního nástupce.
Článek 12
Zánik členství dohodou
Členství v bytovém družstvu zaniká dnem uvedeným v písemné dohodì o skončení členství uzavřené mezi bytovým družstvem a členem. Není-li takový den v dohodì uveden, zaniká členství v bytovém družstvu dnem uzavření této dohody.
Článek 13
Zánik členství vystoupením člena
(1) Člen může z bytového družstva vystoupit. Jeho členství v takovém případì zaniká uplynutím výpovìdní doby tří mìsíců, která začíná bìžet prvním dnem kalendářního mìsíce následujícího po dni, kdy bylo písemné oznámení o vystoupení doručeno družstvu.
(2) Oznámení o vystoupení člena z bytového družstva nelze vzít zpìt ani odvolat.
(3) Vystupuje-li člen z družstva proto, že nesouhlasí se zmìnou stanov, pak platí následující:
a) zmìna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi členem a družstvem se řídí dosavadními stanovami,
b) uvede důvod vystoupení v oznámení o vystoupení, jinak se nejedná o vystoupení z důvodu nesouhlasu se zmìnou stanov,
c) doručí oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtì 30 dnů ode dne, kdy bylo usnesení členské schůze o zmìnì stanov přijato, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se zmìnou stanov nepřihlíží, a
d) členství vystupujícího člena v tomto případì zaniká uplynutím kalendářního mìsíce, v nìmž bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu.
(4) Postupem podle odstavce 3 může vystoupit z družstva každý člen, který na členské schůzi nehlasoval pro zmìnu stanov; tajné hlasování se zakazuje.
Článek 14
Zánik členství vyloučením člena
(1) Člen může být z bytového družstva vyloučen, přestal-li splòovat podmínky pro členství, nebo jestliže závažným způsobem nebo opakovanì porušil své členské povinnosti, zejména jestliže:
a) užíval družstevní majetek tak, že družstvu vznikla škoda, nebo strpìl, aby se majetek družstva takto užíval,
b) zneužil svého postavení v orgánu družstva proti zájmům družstva,
c) nesplnil jinou povinnost člena družstva uloženou mu usnesením členské schůze či rozhodnutím představenstva, zákonem nebo tìmito stanovami.
(2) Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva,
a) poruší-li nájemce hrubì svou povinnost vyplývající z nájmu, zejména jestliže sám, nebo ti, kdo bydlí v jeho bytì, hrubým způsobem nebo opìtovnì porušují pořádek v domì či zásady občanského soužití, nezaplatí-li nájemné či úhrady za služby poskytované s užíváním bytu po dobu delší než tři mìsíce, poškozuje-li družstevní byt nebo bytový dům ve vlastnictví družstva závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže bytovému družstvu nebo osobám, které bydlí v bytovém domì ve vlastnictví družstva, provádí-li stavební úpravy nebo jinou podstatnou zmìnu v družstevním bytì nebo nebytovém prostoru bez souhlasu družstva, přenechá-li družstevní byt nebo jeho část jinému do podnájmu bez souhlasu družstva, neoznámí družstvu zvýšení počtu osob žijících v družstevním bytì ani do dvou mìsíců, co zmìna nastala, nebo užívá-li neoprávnìnì byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno,
b) byl-li nájemce pravomocnì odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobì, která bydlí v domì, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domì nachází.
(3) Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha, o jejímž udìlení rozhoduje představenstvo. Ve výstraze se uvede důvod jejího udìlení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu se členovi poskytne přimìřená lhůta v rozsahu nejménì 30 dnů. Ustanovení tohoto odstavce se nepoužije, jestliže jednání člena, které je důvodem pro vyloučení, mìlo následky, které nelze odstranit.
(4) O vyloučení z družstva rozhoduje představenstvo. O vyloučení nelze rozhodnout pozdìji než ve lhůtì 6 mìsíců ode dne, kdy se družstvo dozvìdìlo o důvodu vyloučení, nejpozdìji však ve lhůtì 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal.
(5) Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí obsahovat i poučení o právu vylučovaného člena podat proti rozhodnutí o vyloučení odůvodnìné námitky k členské schůzi ve lhůtì 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.
(6) Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobì doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.
(7) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtì 3 mìsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení bytové družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.
(8) Rozhodnutí představenstva o udìlení výstrahy, rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí prostřednictvím držitele poštovní licence do vlastních rukou.
(9) Jde-li o vyloučení společných členů - manželů, doručují se všechna rozhodnutí uvedená v předchozím odstavci samostatnì každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.
(10) Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit; o zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučená osoba písemnì souhlasit. Neudìlí-li vyloučená osoba souhlas do 1 mìsíce ode dne, kdy jí bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží; to neplatí, pokud tato osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemnì požádala. Zrušit rozhodnutí o vyloučení lze i v případech, při kterých probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva.
(11) Bylo-li rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo rozhodla-li členská schůze nebo soud, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo.
Článek 15
Vznik a zánik společného členství manželů v bytovém družstvu
a společný nájem manželů
(1) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmìní manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávnìni a povinni společnì a nerozdílnì a jako společní členové mají jeden hlas.
(2) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmìní manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmìní manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.
(3) Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmìní manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku.
(4) V případì zániku manželství smrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými členy a společnými nájemci družstevního bytu, zanikne se společným členstvím manželů také společný nájem družstevního bytu a výlučným nájemcem družstevního bytu se stává pozůstalý manžel, na nìhož přešel družstevní podíl a který se tak stal výlučným členem bytového družstva.
(5) Přemìnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.
(6) Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
Článek 16
Majetkové vypořádání při zániku členství za trvání bytového družstva
(1) Zanikne-li členství v družstvu za trvání družstva jinak než převodem družstevního podílu, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splnìného členského vkladu dosavadního člena.
(2) Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu, resp. nebytového prostoru, a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 mìsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, resp. nebytového prostoru, jehož byl bývalý člen nájemcem. U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím 3 mìsíců od zániku jeho členství v družstvu.
(3) Byl-li člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta splatnosti vypořádacího podílu až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v nìmž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve vìci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno.
(4) Při výplatì vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči dosavadnímu členovi.
(5) Při zániku členství člena bytového družstva, jemuž byla do vlastnictví převedena jednotka, která zahrnuje družstevní byt, a na kupní cenu této jednotky byl započten jeho splacený další členský vklad určený na pořízení družstevního bytu, který je zahrnut v převedené jednotce, rovná se vypořádací podíl splacenému základnímu členskému vkladu.
Článek 17
Práva o povinnosti člena bytového družstvaa družstva
(1) Člen bytového družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a tìmito stanovami.
(2) Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a tìmito stanovami, přičemž podle povahy vìci právům členů odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem členů odpovídají práva bytového družstva.
(3) Člen bytového družstva má právo zejména:
a) účastnit se osobnì nebo prostřednictvím zástupce jednání a rozhodování členské schůze,
b) účastnit se řízení a rozhodování v družstvu za podmínek stanovených zákonem a tìmito stanovami,
c) volit a být volen do orgánů bytového družstva, splòuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené tìmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkcí podle ZOK a tìchto stanov,
d) podílet se na výhodách, které bytové družstvo svým členům poskytuje,
e) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním družstevního bytu,
f) nahlížet do seznamu členů a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů,
g) nahlížet do účetnictví družstva a žádat vysvìtlení stavu hospodaření družstva od představenstva,
h) vyžádat si od představenstva kopii zápisu z členské schůze,
i) vznášet písemné připomínky, stížnosti a dotazy na příslušné orgány bytového družstva a být informován o jejich vyřízení,
j) na vypořádací podíl v případì zániku jeho členství jinak než převodem družstevního podílu.
(4) Člen bytového družstva je povinen zejména:
a) dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem a tìmito stanovami, plnit usnesení členské schůze a rozhodnutí ostatních orgánů družstva,
b) oznamovat a podle povahy údajů také doložit bytovému družstvu každou zmìnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat bytovému družstvu bez zbytečného odkladu veškeré zmìny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu, včetnì práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu,
c) upozornit družstvo na závady a škody na družstevním majetku a na chování nebo činnost tento majetek poškozující a podle svých schopností a možností přimìřenì působit proti šíření takových závad a škod.
(5) ---- Družstvo je povinno zejména:
a) ----- dodržovat stanovy,
b) poskytovat členům družstva informace o činnosti družstva,
c) umožnit členům družstva nahlédnout do seznamu členů družstva,
d) ---- zajišovat úkony spojené se správou domu, to je údržbu, opravy a modernizaci domu, s výjimkou vnitřního vybavení bytů,
e) ----- zajišovat úkony spojené s úhradou daní a pojištìní,
f) ----- zajišovat úkony spojené s vedením technické dokumentace domu a jeho částí, včetnì družstevních bytů,
g) zajišovat řešení sporů mezi nájemciv domì, které vznikly v souvislosti s užíváním družstevních bytů.
Článek 18
Práva o povinnosti člena bytového družstva
ve vztahu k nájmu družstevního bytu
Práva a povinnosti člena a bytového družstva, která jsou spojena s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a s nájmem družstevního bytu, jsou upravena v části třetí tìchto stanov. Není-li v tìchto stanovách a v ZOK upraveno jinak, použijí se ustanovení NOZ o nájmu bytu. Tato práva a povinnosti jsou právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu.
Článek 19
Seznam členů
(1) Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a tìchto stanov. Společní členové - manželé se v seznamu členů výslovnì uvádìjí jako společní členové; je-li členem bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu na to, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu.
(2) Do seznamu členů se zapisuje:
a) jméno a bydlištì člena, případnì také jiná členem určená adresa pro doručování,
b) den a způsob vzniku a zániku členství v bytovém družstvu,
c) výše členského vkladu a rozsah splnìní vkladové povinnosti k členskému vkladu
(3) Člen je povinen písemnì oznámit a podle povahy údaje případnì doložit bytovému družstvu každou zmìnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Bytové družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude zmìna oznámena a případnì podle povahy údaje prokázána.
(4) Člen družstva má právo nahlížet do seznamu členů a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis seznamu všech členů nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti.
(5) Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvìdčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úřednì ovìřen.
(6) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu družstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobì poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údajů osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů.
(7) Doručuje-li bytové družstvo členovi družstva jiným způsobem než osobním předáním písemnosti proti podpisu, zašle písemnost prostřednictvím držitele poštovní licence na adresu bydlištì člena uvedenou v seznamu členů; pokud člen oznámil bytovému družstvu k zápisu do seznamu členů jinou adresu určenou pro doručování, zašle bytové družstvo členovi písemnost na tuto adresu. Zaslání písemnosti do vlastních rukou člena je nutné, jestliže tak stanoví zákon nebo tyto stanovy.
(8) Vrátí-li se písemnost zaslaná bytovým družstvem členovi na adresu uvedenou v předchozím odstavci zpìt, protože adresát ji odepřel převzít, nevyzvedl si ji v úložní lhůtì nebo dle zjištìní držitele poštovní licence na uvedené adrese nemá schránku nebo zde nebydlí, považuje se písemnost za doručenou dnem, kdy se vrátila družstvu zpìt.
ČÁST TřETÍ
NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU
Článek 20
Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu
(1) Ode dne vzniku vlastnického práva bytového družstva k bytovým domům č.p. 1867/25 a 1866/27 v Praze 6, ulici Na Petřinách, se nájemní smlouvy členů – zakladatelů družstva uzavřené s předchozím vlastníkem tìchto staveb považují za smlouvy o nájmu družstevního bytu, přičemž družstvo se od téhož dne stává pronajímatelem družstevních bytů či nebytových prostor namísto předchozího vlastníka.
(2) Členovi bytového družstva, jehož členství vzniklo rozhodnutím představenstva o přijetí uchazeče o členství za člena bytového družstva na základì písemné přihlášky, vznikne právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, budou-li splnìny všechny tyto podmínky:
a) zanikla veškerá práva dosavadního nájemce k nìkterému z družstevních bytů, které se nachází v budovách ve vlastnictví bytového družstva,
b) uvolnìný byt je způsobilý dalšího pronájmu,
c) členská schůze vyslovila souhlas s uzavřením smlouvy o nájmu družstevního bytu s novì přijatým členem družstva.
(3) V případech, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu v rozsahu, v jakém náleželo dosavadnímu členovi.
(4) V případech, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojen nájem družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu nájem družstevního bytu v rozsahu, v jakém právo nájmu náleželo dosavadnímu členovi. Shodnì to platí, náleželo-li dosavadnímu členovi právo nájmu k více předmìtům nájmu.
Článek 21
Práva o povinnosti člena bytového družstva
spojené s nájmem družstevního bytu
(1) Člen bytového družstva, který je nájemcem družstevního bytu, je povinen zejména:
a) platit včas a předepsaným způsobem nájemné a úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním družstevního bytu či nebytového prostoru, jakož i zálohy na nì a nedoplatky z vyúčtování,
b) chránit družstevní majetek, udržovat čistotu, dodržovat předpisy o požární ochranì, řádnì užívat a udržovat družstevní byt či nebytový prostor, jakož i společné prostory a zařízení domu, v nìmž se tento byt či nebytový prostor nachází,
c) provádìt stavební úpravy či jiné podstatné zmìny v družstevním bytì nebo nebytovém prostoru pouze s předchozím písemným souhlasem představenstva,
d) umožnit zástupcům bytového družstva nebo osobì povìřené bytovým družstvem po předchozím oznámení přístup do družstevního bytu či nebytového prostoru za účelem provedení kontroly technického stavu bytu, údržby, revizí a nutných oprav bytu nebo odečtů spotřeby tepla, vody, plynu a elektrické energie,
e) požádat představenstvo o písemný souhlas s podnájmem družstevního bytu nebo jeho části; to neplatí, jedná-li se o podnájem části bytu, ve kterém zároveò člen družstva sám trvale bydlí,
f) požádat představenstvo o souhlas se stavebními úpravami nebo s jinou podstatnou zmìnou, kterou zamýšlí v pronajatém družstevním bytì nebo nebytovém prostoru provést,
g) oznámit družstvu bez zbytečného odkladu zmìny týkající se člena družstva, které jsou podstatné pro vedení seznamu členů,
h) oznámit družstvu bez zbytečného odkladu zvýšení počtu osob žijících v družstevním bytì,
i) dbát na to, aby v družstevním bytì žil jen takový počet osob, který je přimìřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny tyto osoby mohly v bytì žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách,
j) odstranit závady a poškození, které způsobil v družstevním bytì nebo bytovém domì, ve kterém se tento byt nachází, on sám nebo osoby žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v družstevním bytì,
k) provádìt a hradit bìžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním družstevního bytu. Bìžnou údržbou se rozumí též údržba, opravy, popřípadì výmìna vnitřních rozvodů elektřiny a vody ke spotřebičům v družstevním bytì a údržba, opravy, popřípadì výmìna odvodů splaškových vod v bytì až po připojení k hlavnímu řadu v bytì,
l) zdržet se rušení nočního klidu v dobì od 22,00 hod. do 06,00 hod.
(2) Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, anebo pro ostatní obyvatele domu, a vysloví-li s tím předem písemnì souhlas představenstvo, může člen bytového družstva, který je nájemcem družstevního bytu, v rozsahu tohoto souhlasu v družstevním bytì i pracovat či podnikat; souhlas představenstva platí do doby jeho potvrzení usnesením členské schůze. Pokud by členská schůze souhlas představenstva odmítla potvrdit, považuje se to od tohoto dne za odmítnutí souhlasu a člen bytového družstva je povinen tuto činnost v bytì ukončit. Pokud tak neprodlenì neučiní, bude to považováno za porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu.
(3) Jestliže člen bytového družstva, který je nájemcem družstevního bytu, ví předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva mìsíce, i o tom, že družstevní byt bude po tuto dobu obtížnì dostupný, je povinen oznámit to včas představenstvu a současnì označit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do družstevního bytu v případì, pokud toho bude nezbytnì zapotřebí.
(4) Družstevní byt nebo jeho část může člen bytového družstva, který je nájemcem družstevního bytu, přenechat jinému do podnájmu jedinì s předchozím písemným souhlasem představenstva; to neplatí, jestliže v družstevním bytì zároveò sám trvale bydlí. Souhlas představenstva s podnájmem družstevního bytu nebo jeho části se udìluje na základì písemné žádosti nájemce vždy nejdéle na dobu 1 roku, a to ve vztahu ke konkrétní osobì podnájemce. Po uplynutí této doby může být na písemnou žádost nájemce souhlas znovu udìlen, a to vždy opìt na dobu nejdéle 1 roku. Při podání žádosti o souhlas představenstva s podnájmem družstevního bytu je nájemce povinen zaplatit na účet družstva částku 500,- Kč; dokud tak neučiní, k jeho žádosti se nepřihlíží. Nájemce je povinen v podnájemní smlouvì zavázat podnájemce k dodržování všech povinností týkajících se užívání družstevního bytu, které vyplývají z právních předpisů a tìchto stanov bytového družstva. V podnájemní smlouvì musí být sjednáno právo nájemce dát podnájemci při porušení tìchto povinnosti výpovìï, na jejímž základì zanikne podnájem uplynutím 30 dnů ode dne doručení výpovìdi podnájemci. Po udìlení souhlasu představenstva s podnájmem je nájemce povinen poskytnout jedno vyhotovení podnájemní smlouvy představenstvu družstva, a to před započetím podnájmu. Pokud nájemce nezaváže podnájemce způsobem uvedeným v tomto odstavci, má představenstvo právo zrušit udìlený souhlas s podnájmem; nájemce je v takovém případì povinen podnájem ukončit. Jestliže tak neučiní, bude to považováno za hrubé porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu.
ČÁST ČTVRTÁ
ORGÁNY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
Článek 22
Společná ustanovení o orgánech bytového družstva
1. Orgány družstva jsou:
a) členská schůze,
b) představenstvo
c) kontrolní komise.
2. Do orgánů bytového družstva mohou být voleni a členy tìchto orgánů mohou být pouze členové bytového družstva. Každý člen voleného orgánu má při hlasování v tomto orgánu 1 hlas. Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy.
3. Členem voleného orgánu může být pouze fyzická osoba, která dosáhla vìku 18 let, je plnì svéprávná, bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, která je překážkou provozování živnosti. Členem voleného orgánu družstva nemůže být ten, kdo nesplòuje podmínky o orgánech právnické osoby stanovené v NOZ a v ZOK.
4. Člen, který má být volen do orgánu bytového družstva, je povinen družstvo informovat, zda ohlednì jeho majetku nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení nebo soudní řízení o vyloučení z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace anebo zda u nìho není dána jiná překážka funkce.
5. Kdo přijme funkci člena voleného orgánu bytového družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou a s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Pečlivì a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském rozhodování v dobré víře rozumnì předpokládat, že jedná informovanì, v obhajitelném zájmu bytového družstva a s nezbytnou loajalitou. V ostatním v této záležitosti platí ustanovení ZOK o pravidlech jednání členů orgánů obchodní korporace.
6. Funkční období volených orgánů bytového družstva je tři roky. Funkční období voleného orgánu končí všem jeho členům stejnì. Člen bytového družstva může být zvolen členem voleného orgánu opìtovnì.
7. Člen bytového družstva, který byl do své funkce zvolen, z ní může odstoupit. Nesmí tak učinit v dobì, kdy je to pro bytové družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným tomu orgánu bytového družstva, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho mìsíce od doručení tohoto oznámení.
8. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou neslučitelné. Do funkce člena představenstva nebo člena kontrolní komise nemůže být zvolena osoba, která je příbuzným nìkterého z členů volených orgánů bytového družstva v řadì přímé, či jeho sourozencem, manželem, druhem nebo družkou, osvojitelem nebo osvojencem.
9. Práva a povinnosti mezi bytovým družstvem a členem jeho voleného orgánu se řídí přimìřenì ustanoveními NOZ o příkazu, neplyne-li nìco jiného ze smlouvy o výkonu funkce, pokud byla mezi bytovým družstvem a členem voleného orgánu uzavřena, nebo nevyplývá-li ze ZOK nìco jiného.
10. Odmìnu za výkon funkce člena voleného orgánu bytového družstva lze poskytnout jedinì v případì, že je sjednána ve smlouvì o výkonu funkce, anebo je po vyjádření kontrolní komise schválena usnesením členské schůze.
11. O průbìhu jednání každého orgánu bytového družstva pořizuje ten, kdo jednání orgánu svolal, do 15 dnů ode dne konání jednání zápis, který obsahuje alespoò údaj o datu, místì a programu jednání, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem.
Článek 23
Členská schůze
(1) Členská schůze je nejvyšším orgánem bytového družstva.
(2) Členská schůze
a) mìní stanovy, nedochází-li k jejich zmìnì na základì jiné právní skutečnosti,
b) volí a odvolává členy představenstva a kontrolní komise,
c) projednává a schvaluje zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva a jeho orgánů,
d) rozhoduje o rekonstrukcích, opravách a jakýchkoliv jiných investicích, které mají být hrazeny z fondu údržby a oprav a jejichž finanční rozsah převyšuje částku 40.000,- Kč,
e) rozhoduje o uzavírání smluv, ze kterých má pro družstvo vyplývat závazek či oprávnìní s plnìním vyšším než 40.000,- Kč za jeden kalendářní mìsíc nebo s plnìním vyšším než 150.000,- Kč za kalendářní rok, s výjimkou rozhodování o platbách za služby spojené s užíváním bytů,
f) rozhoduje o odmìnách členů volených orgánů družstva a schvaluje smlouvy o výkonu funkce tìchto členů, jejich zmìnya zrušení,
g) schvaluje řádnou účetní závìrku,
h) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,
i) schvaluje jednání učinìná za bytové družstvo do jeho vzniku,
j) rozhoduje o rozdìlení a užití zisku nebo úhradì ztráty, s tím, že zisk může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva,
k) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací,
l) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odmìnì,
m) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svìřují do její působnosti.
(3) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které ZOK ani stanovy do její působnosti nesvìřují; to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svìřené v ZOK do působnosti představenstva nebo kontrolní komise. Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové bytového družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato vìc projednávat na této členské schůzi.
(4) Dovolávat se neplatnosti usnesení schůze je možné postupem a za podmínek stanovených v ZOK.
Článek 24
Svolání členské schůze
(1) Členskou schůzi svolává představenstvo. Schůzi svolá nejménì 15 dnů přede dnem konání členské schůze tak, že uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současnì ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejnìním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejnìna až do okamžiku konání členské schůze.
(2) Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoò:
a) obchodní firmu a sídlo družstva,
b) místo a dobu zahájení členské schůze,
c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze,
d) program členské schůze a
e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.
Má-li dojít ke zmìnì stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je zmìna stanov, musí pozvánka na členskou schůzi obsahovat v příloze též návrh zmìn stanov nebo návrh usnesení.
(3) Členská schůze se schází nejménì jednou za rok. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závìrka, se musí konat nejpozdìji do 6 mìsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závìrka sestavena.
(4) Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. Učiní tak bez zbytečného odkladu, jestliže zjistí, že:
a) ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo
b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu,
a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravì.
(5) Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoò 10 % členů družstva, kteří mají nejménì jednu pìtinu všech hlasů.
(6) Členskou schůzi mohou svolat i další osoby (svolavatelé) za podmínek a postupem stanoveným v ZOK.
(7) Na žádost členů oprávnìných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy družstva přítomné na svolané členské schůzi.
(8) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva.
Článek 25
Účast na členské schůzi
(1) Právo zúčastnit se členské schůze mají členové družstva, likvidátor a osoby, o nichž tak stanoví jiný právní předpis.
(2) Člen se zúčastòuje členské schůze osobnì nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udìlena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Podpis zastoupeného člena družstva na plné moci musí být úřednì ovìřen. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocnìncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udìlenu žádnou plnou moc.
Článek 26
Usnášeníschopnost členské schůze a její průbìh
(1) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna vìtšina všech členů bytového družstva majících vìtšinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon účast členů majících vyšší počet hlasů.
(2) Členská schůze se usnáší vìtšinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy vyšší počet hlasů.
(3) Usnesení členské schůze o zmìnì stanov musí být přijato alespoò dvìma třetinami přítomných členů.
(4) Právo hlasovat na členské schůzi mají členové bytového družstva. Každý člen má při hlasování na členské schůzi 1 hlas. Manželé – společní členové mají společnì rovnìž 1 hlas.
(5) Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle § 660 až 662 ZOK.
(6) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původnì svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původnì svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva.
(7) Členská schůze nejprve volí svého předsedu a osobu povìřenou sčítáním hlasů.
(8) Na členské schůzi se hlasuje nejprve o návrzích představenstva. V případì, že je návrh představenstva přijat, o dalších návrzích se nehlasuje. V případì, že návrh představenstva nebyl přijat, hlasuje se o dalších návrzích v takovém pořadí, v jakém byly předloženy.
Článek 27
Představenstvo
(1) Představenstvo je statutárním orgánem bytového družstva.
(2) Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze družstva vyhrazeny jinému orgánu.
(3) Představenstvo má tři členy. Funkční období členů představenstva je tři roky. Výkon funkce člena představenstva je nezastupitelný.
(4) Funkce člena představenstva zaniká také volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne nìco jiného.
(5) V případì smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva.
(6) Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat (kooptovat) náhradního člena představenstva do příští členské schůze. Kooptovaný člen představenstva, který nastoupil na uvolnìné místo člena představenstva, má všechna práva a povinnosti řádnì zvoleného člena představenstva.
(7) Představenstvo volí ze svého středu předsedu představenstva a místopředsedu představenstva. Předseda představenstva organizuje bìžnou činnost družstva a řídí jednání představenstva. Místopředseda představenstva zastupuje předsedu v dobì jeho nepřítomnosti. Zastupováním může být povìřen i další člen představenstva.
(8) Představenstvo jedná za bytové družstvo tak, že navenek jedná předseda představenstva, popř. místopředseda představenstva, event. též povìřený člen představenstva. Právní jednání, která jsou činìna v písemné formì, podepisují za bytové družstvo vždy nejménì dva členové představenstva, tj. vedle podpisu předsedy představenstva, popř. místopředsedy představenstva je třeba vždy ještì podpisu dalšího člena představenstva.
(9) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za dva mìsíce. Jednání představenstva svolává a řídí jeho předseda, v dobì nepřítomnosti předsedy jeho místopředseda. Jednání představenstva musí být svoláno vždy, požádá-li o to kontrolní komise, a to nejpozdìji do 10 dnů po doručení takové žádosti.
(10) Jednání představenstva se svolává písemnou pozvánkou zaslanou všem členům představenstva alespoò 5 dní před konáním jednání poštou, popřípadì elektronickou poštou, pokud se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí místo a doba zahájení jednání a jeho program. Pozvánka se alespoò 5 dní před konáním jednání doručuje elektronickou poštou také předsedovi kontrolní komise.
(11) Představenstvo může podle svého uvážení přizvat na jednání i jiné členy družstva. Jednání představenstva se může zúčastnit k tomu povìřený člen kontrolní komise, a není-li žádný člen kontrolní komise povìřen, její předseda.
(12) Představenstvo je způsobilé se usnášet, je-li na jeho jednání přítomna nadpoloviční vìtšina jeho členů. Představenstvo rozhoduje vìtšinou hlasů všech svých členů.
(13) Zápis o průbìhu jednání představenstva a o přijatých rozhodnutích podepisují všichni členové představenstva, kteří se jednání zúčastnili. V zápisu se kromì dalších náležitostí jmenovitì uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení.
(14) Představenstvo při řízení a zabezpečování činnosti družstva zejména:
a) svolává členskou schůzi a připravuje její program,
b) plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy,
c) předkládá členské schůzi ke schválení účetní závìrku a návrh na rozdìlení a užití zisku nebo úhradu ztráty,
d) zpracuje a předkládá členské schůzi k projednání spolu s řádnou účetní závìrkou výroční zprávu o své činnosti a o činnosti a hospodaření družstva v uplynulém kalendářním roce,
e) zajišuje řádné vedení účetnictví družstva,
f) projednává návrhy a podnìty kontrolní komise za účasti jejího zástupce,
g) oznamuje rejstříkovému soudu veškeré zapisované zmìny, popřípadì zasílá požadované dokumenty k uložení do sbírky listin bez zbytečného odkladu po jejich přijetí a vyhotovení členskou schůzí,
h) zajišuje správu a provoz bytových domů ve vlastnictví družstva, jejich údržbu a opravy,
i) rozhoduje o použití prostředků z fondu údržby a oprav v rozsahu nepřevyšujícím částku 40.000,- Kč za jeden kalendářní mìsíc,
j) poté, co členská schůze vyslovila souhlas s uzavřením smlouvy o nájmu družstevního bytu s novì přijatým členem družstva, uzavírá představenstvo s tímto členem nájemní smlouvu na uvolnìný družstevní byt,
k) zajišuje vedení seznamu členů,
l) rozhoduje o pronájmu nebytových prostor,
m) projednává stížnosti členů družstva a rozhoduje o nich.
Článek 28
Kontrolní komise
(1) Kontrolní komise je oprávnìna kontrolovat veškerou činnost bytového družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Při výkonu své působnosti je nezávislá na ostatních orgánech družstva.
(2) Kontrolní komise má tři členy. Funkční období členů kontrolní komise je tři roky. Výkon funkce člena kontrolní komise je nezastupitelný.
(3) Člen kontrolní komise nesmí být současnì členem představenstva bytového družstva.
(4) Funkce člena kontrolní komise zaniká také zvolením nového člena kontrolní komise.
(5) V případì smrti člena kontrolní komise, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena kontrolní komise.
(6) Kontrolní komise, jejíž počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat (kooptovat) náhradního člena kontrolní komise do příští členské schůze. Kooptovaný člen kontrolní komise, který nastoupil na uvolnìné místo člena kontrolní komise, má všechna práva a povinnosti řádnì zvoleného člena kontrolní komise.
(7) Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu kontrolní komise. Předseda kontrolní komise organizuje a řídí jednání kontrolní komise. Předsedu kontrolní komise v dobì jeho nepřítomnosti zastupuje jím povìřený člen kontrolní komise.
(8) Kontrolní komise se schází podle potřeby, zpravidla jednou za tři mìsíce. Jednání kontrolní komise svolává a řídí její předseda, popř. jím povìřený člen. Předseda kontrolní komise je povinen svolat jednání kontrolní komise vždy, požádá-li o to představenstvo. Ke svému jednání může kontrolní komise podle svého uvážení přizvat i jiné členy družstva.
(9) Kontrolní komise je způsobilá se usnášet, je-li na jejím jednání přítomna nadpoloviční vìtšina jejích členů. Kontrolní komise rozhoduje vìtšinou hlasů všech svých členů.
(10) Zápis o průbìhu jednání kontrolní komise a o přijatých rozhodnutích podepisují všichni členové kontrolní komise, kteří se jednání zúčastnili. V zápisu se kromì dalších náležitostí jmenovitì uvedou členové kontrolní komise, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení.
(11) K jednotlivým úkonům může kontrolní komise povìřit jednoho nebo více členů, kteří v této vìci mají oprávnìní žádat informace v rozsahu oprávnìní kontrolní komise.
(12) Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů.
(13) Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závìrce, k návrhu na rozdìlení zisku nebo úhraduztráty bytového družstva a k návrhu na rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů.
(14) Kontrolní komise seznamuje členskou schůzi s výsledky své kontrolní činnosti ve formì zprávy o kontrolní činnosti za uplynulý kalendářní rok.
(15) Kontrolní komise upozoròuje představenstvo na zjištìné nedostatky a dohlíží na zjednání nápravy. Nevyhoví-li představenstvo návrhu kontrolní komise na zjednání nápravy ve stanovené či dohodnuté lhůtì a kontrolní komise na zjednání nápravy trvá, požádá kontrolní komise představenstvo o svolání členské schůze.
ČÁST PÁTÁ
HOSPODAřENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA
Článek 29
Obecná ustanovení
(1) Zdrojem na krytí nákladů bytového družstva jsou zejména členské vklady, nájemné za pronájem družstevních bytů a nebytových prostor, přijaté zálohy na služby spojené s užíváním družstevních bytů a nebytových prostorů a popř. jiné výnosy.
(2) Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva.
(3) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavìným a s nimi vìcnì souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci tìchto družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného znìní stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
(4) Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavìné a s nimi vìcnì související, ledaže s tím předem udìlí svůj souhlas alespoò dvì třetiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci tìchto družstevních bytů.
(5) Souhlas podle předchozích dvou odstavců musí mít písemnou formu s úřednì ovìřeným podpisem. Udìlený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udìlila.
(6) Členové družstva neručí za závazky družstva.
(7) Členská schůze může uložit členům bytového družstva povinnost přispìt na úhradu ztráty družstva. Uhrazovací povinnost je stejná pro všechny členy družstva a nesmí být vyšší než trojnásobek základního členského vkladu.
Článek 30
Fond údržby a oprav
(1) Družstvo z části svých zdrojů vytváří fond údržby a oprav. Z nìj se financují zejména opravy, rekonstrukce a modernizace bytových domů s družstevními byty ve vlastnictví bytového družstva.
(2) O nakládání s prostředky fondu údržby a oprav rozhoduje v rozsahu určeném tìmito stanovami představenstvo, případnì členská schůze.
(3) Nedìlitelný fond, který bytové družstvo zřídilo při svém vzniku podle právní úpravy obsažené v zákonì č. 513/1991 Sb., obchodním zákoníku, se dnem nabytí účinnosti tìchto stanov zrušuje. Prostředky, které se v nedìlitelném fondu ke dni jeho zrušení nacházejí, budou převedeny do fondu údržby a oprav.
ČÁST ŠESTÁ
ZRUŠENÍ A ZÁNIK BYTOVÉHO DRUŽSTVA,
ZÁVÌREČNÁ USTANOVENÍ
Článek 31
Zrušení a zánik bytového družstva
(1) Bytové družstvo se zrušuje:
a) usnesením členské schůze,
b) rozhodnutím orgánu veřejné moci,
c) z dalších důvodů stanovených zákonem.
(2) Bytové družstvo zaniká výmazem z veřejného rejstříku.
Článek 32
Závìrečná ustanovení
(1) Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze bytového družstva ze dne ……….....
(2) Tìmito stanovami se řídí práva a povinnosti bytového družstva a jeho členů ode dne nabytí jejich účinnosti. Dnem nabytí účinnosti tìchto stanov pozbývají účinnosti dosavadní stanovy bytového družstva.
(3) Přijetím tìchto stanov se bytové družstvo podřizuje ZOK jako celku ve smyslu § 777 odst. 5 ZOK. Údaj o tom zapíše bytové družstvo do obchodního rejstříku. Zmìna dosavadních stanov bytového družstva provedená přijetím tìchto stanov nabývá účinnosti zveřejnìním zápisu o podřízení se ZOK jako celku v obchodním rejstříku.
V Praze dne ..................................